首頁即時動態(tài) 新房子漏水咋辦？開發(fā)商水管保修期限全解析

新房子漏水咋辦？開發(fā)商水管保修期限全解析

來源：家居百科時間：2024年01月19日 18:06

購房不僅僅是一筆巨大的投資，同樣也是一項長期的維權(quán)行動。特別是新房在入住后不久發(fā)現(xiàn)水管漏水的問題，這時候業(yè)主最關(guān)心的就是：“我的水管保修期還有多長？”根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該對所售商品房承擔相應(yīng)的質(zhì)量保修責任。具體到水管和其他設(shè)施，保修期的長短在合同約定中有明確的規(guī)定。

按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，住宅的保修期限不應(yīng)低于建設(shè)工程承包單位所提供的質(zhì)量保修書中約定的期限。如果該期限少于法規(guī)規(guī)定的最低保修期，那么至少應(yīng)滿足法規(guī)的最低標準。舉例而言，對于電氣管線、供水排水管道等，保修期一般為2年。

對于可能困擾業(yè)主的房屋質(zhì)量問題，解決方式首要依據(jù)的是與開發(fā)商簽訂的購房合同。因此，在簽約時就應(yīng)明確保修范圍、期限及雙方對質(zhì)量問題的處理方法。如果出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，首個責任方是開發(fā)商，根據(jù)情況，開發(fā)商可能進一步向其他責任方如設(shè)計、施工或監(jiān)理單位追償。

在實際中，如果房屋確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商很難擺脫責任。因此，將賠償條款寫清楚，對購房者和開發(fā)商都是必要的。業(yè)主盡管與施工承包單位沒有直接的法律關(guān)系，但施工方一旦獲得施工許可就能在小區(qū)內(nèi)施工，因而在賠償程序中，施工單位也有可能承擔責任。

如果購房者對房屋質(zhì)量有疑問，可以聯(lián)系當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。一旦檢測結(jié)果證實存在問題，根據(jù)問題嚴重程度，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。