翻建老房需要注意的面積限制及應(yīng)對超標(biāo)情況的指南

翻建老房需要注意的面積限制及應(yīng)對超標(biāo)情況的指南

你家老宅想翻新嗎？得知道，翻建農(nóng)村老房是有嚴(yán)格面積限制的。這規(guī)矩可不是隨便定的，它根據(jù)你家的人口數(shù)量來的：小戶家庭（三口之家）最多蓋75平方的房；中戶家庭（四到五口人）頂多110平方；大戶家庭（六口及以上）的上限則是125平方米。

如果你不慎超了標(biāo)怎么辦呢？首先，超出的那塊地是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。建議你得趕緊找審批部門報備，并可能要掏點補償費用。要是偷偷摸摸不報，被抓到了，那可就麻煩大了，你那超出的部分可能得被命令拆除。

對于這超標(biāo)的問題，有個辦法，就是在土地登記簿和土地權(quán)屬證書里標(biāo)注出來，等將來分家、重建或政府規(guī)劃重建時，再按標(biāo)準(zhǔn)重新劃分你的土地使用權(quán)，多出來的那部分就退回給集體了。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，面積不能超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那些土地資源緊張的地區(qū)，縣級政府得尊重村民的意愿，想盡辦法保證每戶人家都有地方住。

最后的忠告，老房翻新前一定要搞清楚地方政府的相關(guān)規(guī)定，別讓自家的翻新計劃畫蛇添足，反弄得自己一肚子火！

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