時(shí)隔23年，東四環(huán)豪宅入市！售價(jià)翻了近10倍

東四環(huán)，罕見上新了。

時(shí)隔23年，和記黃埔（李嘉誠(chéng)旗下公司）打造的項(xiàng)目御翠園開盤了。

01

這個(gè)項(xiàng)目屬于“老地新推”，2001年和記黃埔以7個(gè)小目標(biāo)拿下姚家園地塊，總建筑面積約40萬平方米，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)約1750元/平米。

后陸續(xù)打造逸翠園（逸翠園南區(qū)、逸翠園北區(qū)）、御翠尚府、如今的御翠園。

地塊最早推出項(xiàng)目是在2005年，一期項(xiàng)目逸翠園開售，均價(jià)約9000元/平米，2011年推出御翠尚府，均價(jià)約2.9萬/平米。

ps：目前逸翠園和御翠尚府二手房，在海鮮中介掛牌均價(jià)為8.9萬/平米。

此后直至2019年，御翠園亮相，并頻頻傳出入市消息，但多種原因又沒了下文。

到去年7月項(xiàng)目拿下預(yù)售證，近期終于開售，單價(jià)9萬+/平米。

時(shí)隔近20年，項(xiàng)目售價(jià)翻了近10倍，利潤(rùn)空間翻了近50倍。

據(jù)說，項(xiàng)目曾在2021年報(bào)出12萬/平米的價(jià)格申請(qǐng)，但因太貴沒批（彼時(shí)市場(chǎng)正旺，11.2萬/平是北京新房?jī)r(jià)格隱形紅線）。

不過來到2024，9萬+也是沒少賺了。

這一波囤地捂盤，多是港資房企常用操作。據(jù)中房報(bào)報(bào)道：

“以長(zhǎng)實(shí)系為例，過去30多年其在內(nèi)地相繼開發(fā)了30多個(gè)項(xiàng)目，其中僅1/3完工，開發(fā)速度少則3~5年，多則20余年。”

內(nèi)地房企喜歡“高周轉(zhuǎn)”賺快錢，港資則是善于放長(zhǎng)線“慢周轉(zhuǎn)”。

02

不同于近幾年朝陽(yáng)入市的一大波“荒地”新盤，御翠園位置非常不錯(cuò)。

地處東四至五環(huán)間，姚家園北一路和北二路之間，緊鄰朝陽(yáng)體育中心。

距離項(xiàng)目300米左右是地鐵3號(hào)線姚家園站，6月15號(hào)，3號(hào)線一期線路已開始空載試運(yùn)行，預(yù)計(jì)年內(nèi)將正式開通。

屆時(shí)6站直達(dá)東二環(huán)東四十條站，且可換乘2號(hào)線、14號(hào)線、17號(hào)線、10號(hào)線等，日常出行將更加便捷。

自駕出行，項(xiàng)目向南直通青年路、朝陽(yáng)大悅城；沿姚家園路向東1.5公里可到達(dá)東五環(huán)平房橋，向西3公里達(dá)到東四環(huán)、朝陽(yáng)公園。

朝陽(yáng)成熟板塊，地段沒得說，周邊的配套建設(shè)也很完善。

教育方面，附近有安民學(xué)校、北京市第二中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校、北京市潤(rùn)豐學(xué)校（東校區(qū)）、國(guó)美家園小學(xué)、北京市朝陽(yáng)區(qū)體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等配套。

商業(yè)方面，有活力東方購(gòu)物廣場(chǎng)、姚家園萬象匯、達(dá)美中心廣場(chǎng)、朝陽(yáng)大悅城、金隅嘉品Mall等多個(gè)商場(chǎng)可選。

醫(yī)療上，附近有和睦家、民航總醫(yī)院、北京華信醫(yī)院、漢典中醫(yī)醫(yī)院、北京京醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院等，可滿足日常就醫(yī)需求。

03

產(chǎn)品方面，御翠園由8棟16-18層高層住宅和18棟聯(lián)排別墅組成。

平層戶型面積為135㎡、140㎡、180㎡、185㎡（共1024戶，兩梯兩戶），聯(lián)排戶型面積330-400㎡（共228戶），均為毛坯交付。

來看部分戶型圖：

建面約140平三居，南向兩面寬，兩個(gè)次臥朝北，廚房較小，另外帶個(gè)窄小的儲(chǔ)藏間；整體看戶型并不是當(dāng)下的主流設(shè)計(jì)，格局略顯老派。

建面約185平米三居，大三居格局和140平產(chǎn)品差不多，整體戶型偏狹長(zhǎng)，和當(dāng)下的設(shè)計(jì)相比肯定會(huì)差點(diǎn)。

不過一般這種“陳年老盤”，都很難避免“過時(shí)”的問題。

東四環(huán)一帶地段屬實(shí)不錯(cuò)，改善產(chǎn)品也比較稀缺。如果放在2021年，項(xiàng)目可能接受度會(huì)不錯(cuò)。

但2024，五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)加大，且豪宅產(chǎn)品卷到飛起。

前些年的設(shè)計(jì)，能滿足如今更挑剔的購(gòu)房人嗎？

師妹畫上一個(gè)問號(hào)，歡迎大家評(píng)論區(qū)聊聊。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

相關(guān)知識(shí)

時(shí)隔23年，東四環(huán)豪宅入市！售價(jià)翻了近10倍
上海樓市這半年：小步快走，豪宅出彩
恭賀君灣豪宅業(yè)主開工大吉 再創(chuàng)全筑豪宅新輝煌
7.8萬/平起！322套海淀低密洋房入市！
23年很長(zhǎng)23年很短，23周歲的奧華，歷程才剛開始！
上海樓市6月火爆：新房豪宅熱賣，二手房成交量逼近歷史高位
2024順義豪宅市場(chǎng)觀察：龍湖御湖境為何能“一家獨(dú)大”？
家電快訊 | 售價(jià)近20萬！行業(yè)最大尺寸OLED電視發(fā)布
新房二手房競(jìng)相降價(jià)？海淀也扛不住了？
上海租房“熱季不熱”：保租房大量入市，市場(chǎng)租金進(jìn)一步下探

網(wǎng)址: 時(shí)隔23年，東四環(huán)豪宅入市！售價(jià)翻了近10倍 http://www.businessinterruptionsclaims.com/newsview111198.html