都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不好但改善換房真的是好時(shí)候誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)實(shí)惠！

本期看點(diǎn)：

1、 京樓土地市場(chǎng)再成交大興地塊打包出售海淀地塊指導(dǎo)價(jià)9萬(wàn)。

2、 酒仙橋地塊案名確定房是好房就是忒堵

3、 豐臺(tái)璽院樣板間開(kāi)放落地窗大陽(yáng)臺(tái)裝標(biāo)做的真不賴

4、 西紅門(mén)元啟樣板間開(kāi)放裝標(biāo)細(xì)節(jié)再升級(jí)剛需看了誰(shuí)不迷糊

上周京樓市場(chǎng)再成交兩宗新地塊，大興新城核心區(qū)地塊被大興本地開(kāi)發(fā)商興創(chuàng)以32.17億底價(jià)競(jìng)得，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)，樓面價(jià)2.48萬(wàn)，這塊地跟之前朝陽(yáng)酒仙橋地塊一樣也是打包一起出售，其中052地塊在地鐵四號(hào)線義和莊站南邊，距離大概200-300米妥妥的臨鐵盤(pán)，旁邊緊挨著的是中建的頤和公館，雖然指導(dǎo)價(jià)是5.9萬(wàn)，但是參考頤和公館的網(wǎng)簽價(jià)，基本5.1萬(wàn)就能拿下了，況且該地塊樓面價(jià)并不高，如果按照1.5倍的價(jià)格來(lái)計(jì)算我覺(jué)得還是有下浮空間的，而且開(kāi)發(fā)商還能把裝標(biāo)和戶型做的更好，另外一塊黃村七街地塊在4號(hào)線黃村火車(chē)站的東南方向，同樣距離地鐵站也不遠(yuǎn)大概700-800米左右的距離步行10分鐘以里就能到達(dá)，如果您在南城有購(gòu)房換房需求，單價(jià)預(yù)算在4萬(wàn)多到5萬(wàn)出頭的這兩個(gè)臨鐵盤(pán)可以關(guān)注一下。

另外一塊海淀西北旺永豐鎮(zhèn)地塊在三家房企象征性的過(guò)了幾手后最終被保利+建工的聯(lián)合體以89.01億拿下，按照土拍規(guī)則最終指導(dǎo)價(jià)定格在了9萬(wàn)，相比起6月成交的永豐南地塊這塊地距離地鐵站有點(diǎn)遠(yuǎn)直線距離在1.5公里以上，不過(guò)商業(yè)配套還不錯(cuò)，北側(cè)300米左右就是海淀大悅城，現(xiàn)在想想幾年前買(mǎi)了西山錦繡府限競(jìng)房的朋友還是挺值的。

上周朝陽(yáng)酒仙橋地塊的案名出來(lái)了叫北京宸園，戶型面積段在140-225平米，總價(jià)1750萬(wàn)起，之前我去地塊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)也跟業(yè)務(wù)員妹妹聊會(huì)兒天，房子是好房子就是目前的城市界面不太行開(kāi)車(chē)忒堵，但愿將來(lái)市政能把這個(gè)問(wèn)題給解決了要不然每天回家都是個(gè)糟心的事兒。

豐臺(tái)的北京城建璽院上周把樣板間開(kāi)了，由于時(shí)間原因我沒(méi)來(lái)得及去，我跟我們?nèi)チ说耐麓蚵?tīng)了一下，現(xiàn)場(chǎng)一共開(kāi)了三個(gè)樣板間163、169、還有183的全部以改善產(chǎn)品為主，本次璽院的產(chǎn)品跟之前宸知筑的產(chǎn)品比起來(lái)，提升了不止一個(gè)檔次，除了落地窗配上奇偶層的大陽(yáng)臺(tái)以外裝標(biāo)也不低，標(biāo)配的鑄銅門(mén)、博士的全套廚電、加上巖板和奢石，改善換房的一點(diǎn)沒(méi)毛病，報(bào)價(jià)據(jù)說(shuō)8萬(wàn)如果按照最小154平計(jì)算總價(jià)1232萬(wàn)起步。

北京城建璽院： 4001560036 轉(zhuǎn) 450911

另一個(gè)開(kāi)樣板間的是大興西紅門(mén)的御璟星城元啟，同樣也是開(kāi)了仨88、110還有142的，跟一期的產(chǎn)品相比本次元啟在裝標(biāo)上有所提升，尤其是88的小戶型我挺喜歡，細(xì)節(jié)做的很到位全屋的柜體都給你做了，這就能讓業(yè)主省掉不少錢(qián)，其次空間儲(chǔ)物能力也很強(qiáng)，能用的位置都給你用上了，飄窗上方的儲(chǔ)物柜、廚房衛(wèi)生間臺(tái)盆下方的隔斷儲(chǔ)物格、門(mén)后的洞洞板能做的也都給你做了，窗戶的色調(diào)也和室內(nèi)的柜體做了同步，除了全屋智能系統(tǒng)外還增加了室內(nèi)空氣監(jiān)控，隱藏式的晾衣架也都給您安好了，交房以后只要買(mǎi)點(diǎn)家電再散散味兒，您就可以直接拎包住了，你說(shuō)這樣的產(chǎn)品剛需看了誰(shuí)不迷糊，都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不好但確實(shí)是改善換房的好時(shí)候。

壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟：4001560036 轉(zhuǎn) 450626

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