首頁即時動態(tài) 深圳寶安區(qū)一地塊實行“全部現房銷售”規(guī)定，現房銷售將成為一種趨勢

深圳寶安區(qū)一地塊實行“全部現房銷售”規(guī)定，現房銷售將成為一種趨勢

來源：家居百科時間：2024年09月06日 12:11

圖源：圖蟲創(chuàng)意

9月4日，深圳公共資源交易中心上新了深圳今年的第三塊宅地--A219-0080，該地塊位于寶安區(qū)航城街道和福永街道、廣深公路與京港澳高速之間，居住用地部分土地面積為9.87萬平方米，起拍總價66.65億元。

根據出讓規(guī)則，A219-0080地塊不受“70/90戶型”政策限制，無配建，將按照“價高者得”的原則確定競得人，因此也無最高限價，建成后不限售價。

圖源：深圳公共資源交易中心

值得關注的是，在出讓公告中還提到了“全部現房銷售”的新規(guī)定，即A219-0080宗地的意向競買人須在申請競買資格時提供《關于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，是對拍地模式的一次全新探索。

“此次出讓地塊包括了三類改革，即交地即交證、交房即發(fā)證、現房交付。這也說明該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革導向，可以理解為是房地產發(fā)展新模式的重要體現”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。

實際上，在此之前，深圳也曾對的“現房銷售”模式做出過嘗試。

一次是在2016年，當時，位于龍華區(qū)的商住用地A816-0060公開招標出讓，出讓公告中要求該地塊上建設的商業(yè)、住宅等建筑物必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現房形式對外銷售，該地塊如今已建成為龍華的金茂府項目。

另一次是在去年8月出讓的寶中A001-0212地塊，當時地塊采取“三限雙競”的規(guī)則掛牌出讓，現房銷售建面競拍上限是3.5萬平方米，占住宅總建面接近一半。目前，該地塊的第一期閱臻府已經入市，現房銷售的部分還未對外出售。

不過，需要注意的是，此次掛拍的A001-0212地塊實行“全部現房銷售”，并不意味著以后深圳土拍中的其他地塊也都按此規(guī)則進行競拍，目前還只是對于單宗地塊的探索。

自房地產行業(yè)進入深度調整期后，近兩年來國內樓市的復蘇始終不太樂觀，新房銷售的下降更加明顯。不過，市場也出現了新的變化，那就是購房者更加青睞于購買現房和二手房。

從數據來看，據中指研究院統(tǒng)計，今年1-5月，商品房期房賣了2.5億平方米，同比降幅31.0%；現房的銷售面積沒降反升，1-5月現房賣了1.1億平方米，同比增長了23.0%，二手房銷售表現則較為穩(wěn)定。

“當下的市場環(huán)境讓居民對期房能否交付有擔憂，而且目前買房的大部分都是剛需群體，想要買了馬上住，現房和二手房更能滿足這樣的需求”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示。

李宇嘉指出，目前提振市場信心是房地產市場穩(wěn)定的關鍵，而確保新房交付就是提振信心的切入點。

2023年以來，全國新房下滑嚴重，已經回到2012年的水平，新房如此縮量，單靠需求端政策刺激是沒有多大作用的，關鍵在于供給側改革，推進新房銷售，才能把市場的信心逐步修復。

不過，現房銷售模式的推行也面臨著挑戰(zhàn)。

比如，開發(fā)商要在更短的時間內完成房屋的建設和銷售，將承擔更大的資金壓力和時間成本，這也對開發(fā)商的項目管理能力和市場預判能力提出了更高的要求。

于深圳而言，其探索這一模式有著較為充分的條件，一是目前深圳的一二手房由剛需主導，需求端的潛力很大；二是有類似深鐵、安居這樣的房企，拿地進行現售開發(fā)能力也很強。同時，現在的地價也正在回歸理性，現售對企業(yè)資金鏈和利潤的影響也有所減弱。

“開發(fā)商的利潤雖然會下降，但考慮到近年來新盤20%左右的去化率，如果能提振銷售規(guī)模，也會對沖利潤率的下降”，李宇嘉表示。

全國范圍來看，除深圳以外，近年來也有不少城市在推行現房銷售試點工作。

一線城市中如北京，在2022年第三輪集中供地的18宗土地中，有13宗都明確要求了現房銷售，在今年的部分土地出讓條款中，也均提到了“競現房銷售”規(guī)則；二線城市中，像鄭州、蘇州、合肥、西安等多個熱點城市也都在進行現房銷售的試點工作。

政策端，三中全會此前指出，改革房地產新的開發(fā)模式，主要就是“預售轉現售”。在8月23日國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住建部答記者提問時再次提到，有力有序推進現房銷售已被列為“構建房地產新模式”的重點工作之一。

可以預見的是，未來房地產市場現房銷售的占比將會逐步提升，地方推進現房銷售試點的動作也會更加密集，但全面進入“現房銷售”時代仍需要時間。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多