盛松成：本輪房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大方向

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 操子怡）“從均衡發(fā)展的角度來(lái)看，我國(guó)未來(lái)不可能再通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)大幅地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?月12日，滴水湖高級(jí)金融學(xué)院2024級(jí)新生開學(xué)典禮在上海臨港舉行，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)杰出校友、教授，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授盛松成分享了他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的思考。

盛松成說(shuō)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的底層邏輯隨之轉(zhuǎn)變。“從均衡發(fā)展的角度來(lái)看，我國(guó)未來(lái)不可能再通過(guò)房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>

盛松成介紹，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從2020年下半年開始，調(diào)控背景與國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景一致，即深化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新動(dòng)能、新優(yōu)勢(shì)，提升國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。調(diào)控的必要性在于，讓更多資源流向先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年上半年末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額53.1萬(wàn)億元（其中個(gè)人住房貸款37.79萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款13.77萬(wàn)億元），占所有信貸余額（250.85萬(wàn)億元）的21.2%，相較2023年末的22.1%和2019年末的29.0%逐漸下降。

盛松成認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)是防止房地產(chǎn)大幅下滑，實(shí)現(xiàn)軟著陸。具體來(lái)說(shuō)，他建議，一是降低保障性住房再貸款支持工具的利率?！澳壳把胄袑?000億元保障性住房再貸款支持工具的利率設(shè)定為1.75%，由央行提供貸款本金的60%、商業(yè)銀行配套的40%。建議降低保障性住房再貸款支持工具利率，這更有助于撬動(dòng)商業(yè)銀行資金。”二是發(fā)行特別國(guó)債，建立全國(guó)性的存量住房收購(gòu)基金，收儲(chǔ)部分已建成的商品房，可作為保障性租賃住房。三是研究出臺(tái)對(duì)租賃住房REITs的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與消化住房庫(kù)存。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)銷售降幅有所收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。今年1月至7月，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比增速分別為-18.6%和-24.3%，降幅分別較1-6月收窄0.4個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。盛松成表示，房地產(chǎn)始終是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，它還會(huì)發(fā)展，但會(huì)以新的模式發(fā)展。

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