首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 新政影響幾何？北京樓市暗潮涌動(dòng)，有新盤(pán)到訪量增加三至四成

新政影響幾何？北京樓市暗潮涌動(dòng)，有新盤(pán)到訪量增加三至四成

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年09月30日 10:11

“咨詢(xún)量確實(shí)增多了，周六帶看量比之前增加了30%左右。鏈家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右?！?月29日，北京鏈家某門(mén)店的店長(zhǎng)告訴記者。

“9·26”中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，股市震動(dòng)，樓市也聞風(fēng)而動(dòng)，房屋咨詢(xún)量、銷(xiāo)量都有所增加。尤其是國(guó)慶節(jié)前的最后一個(gè)工作日，政策落地預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)“蠢蠢欲動(dòng)”。

不過(guò)也有中介以及樓盤(pán)的工作人員表示，“目前沒(méi)有明顯的變化，估計(jì)大家在等政策出來(lái)?！?/p>

中介咨詢(xún)量、帶看量明顯增長(zhǎng)，二手房降價(jià)談判空間縮小

因?yàn)檎{(diào)休原因，這個(gè)周末只有一天休息日，意味著大部分人的看房與簽約時(shí)間可能會(huì)選擇在周六。

我愛(ài)我家一門(mén)店中介人員告訴記者，“周六公司在北京成交140多套，以往是70到80套，市場(chǎng)可能在慢慢回暖。目前市場(chǎng)主要聚焦于消化低價(jià)的房源，特別是業(yè)主急于出手的房源，其中以小戶(hù)型住宅為主。”

這位中介人員進(jìn)一步說(shuō)，不過(guò)不會(huì)再像之前，價(jià)格賣(mài)一套比一套低，現(xiàn)在業(yè)主的預(yù)期確實(shí)發(fā)生了變化，比之前高了，雖然并未明確提價(jià)，但在價(jià)格談判中，他們所能接受的降價(jià)幅度明顯縮小，比如說(shuō)，之前能便宜30萬(wàn)，現(xiàn)在只便宜10萬(wàn)。

上述鏈家門(mén)店店長(zhǎng)也表示，“現(xiàn)在很多房子價(jià)格談判空間不再像以前那么大了?！?/p>

不過(guò)也有中介門(mén)店的銷(xiāo)售人員表示，“帶看量確實(shí)比之前多了點(diǎn)，但不是太明顯?！备兄薪槿藛T稱(chēng)，沒(méi)有任何變化，市場(chǎng)還是這么淡。

在新房市場(chǎng)，某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司旗下的項(xiàng)目，周六（9月28日，下同）客戶(hù)到訪量比平時(shí)增加了20%左右，周日雖然上班，但到訪量比平時(shí)增加了30%-40%。近期，與客戶(hù)交流也發(fā)現(xiàn)，客戶(hù)為什么出來(lái)看房？其核心點(diǎn)在于市場(chǎng)有了一些變化，諸如利好信息、政策預(yù)期的變化。

另?yè)?jù)公開(kāi)市場(chǎng)消息顯示，位于順義的某樓盤(pán)，于本周六開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天熱銷(xiāo)207套房子。

不過(guò)也有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，到訪與成交量變化不大，客戶(hù)的預(yù)期還沒(méi)有明顯改善。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析認(rèn)為，中央政治局會(huì)議和中國(guó)人民銀行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策安排公布后，引發(fā)各方廣泛關(guān)注，市場(chǎng)反饋積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月25日以來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)量、帶看量和新增客源量均較前期有所增長(zhǎng)，休息日二手住房成交量也明顯高于上周休息日最高水平。但也應(yīng)注意到，受節(jié)日調(diào)休影響本周末只有一個(gè)休息日，存在一定程度的集中簽約情況。

新政呼之欲出，業(yè)內(nèi)預(yù)期市場(chǎng)成交量將回升

臨近國(guó)慶“黃金周”，北京新政呼之欲出，新政出臺(tái)前的最后一個(gè)周末，樓市也摩拳擦掌。

在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，“只要政策給力，市場(chǎng)成交會(huì)有一個(gè)更好的起勢(shì)。北京出臺(tái)五環(huán)外的新政后，鏈家連續(xù)好幾個(gè)周末，日均成交量500套上下，這個(gè)成交量如果能夠一直保持下去，就可以判斷市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)企穩(wěn)并有所升溫的狀態(tài)?！?/p>

郭毅說(shuō)，中央政治局會(huì)議，其實(shí)把房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的“殺手锏”，而不僅僅只是聚焦于房地產(chǎn)的調(diào)控本身，“止跌企穩(wěn)”是前所未有的口徑表述，給了大家很多政策想象空間以及對(duì)未來(lái)更好的預(yù)期。

9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

上述房企相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)，政府對(duì)于房地產(chǎn)的全面支持與投入力度會(huì)相當(dāng)顯著。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面到國(guó)家政策導(dǎo)向，房地產(chǎn)無(wú)疑占據(jù)了舉足輕重的地位。展望未來(lái)，若要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，房地產(chǎn)作為核心驅(qū)動(dòng)力之一，其重要性不言而喻，絕不能持續(xù)陷入低迷狀態(tài)。

“當(dāng)前，民眾購(gòu)房意愿的減弱，并非全然出于資金不足，更多的是信心缺失所致。一旦信心問(wèn)題得以妥善解決，市場(chǎng)必將迎來(lái)積極的變化。而這一切的核心，歸根結(jié)底在于政府的決心。最近各大會(huì)議的表態(tài)，也表明政府非常有決心‘止跌回穩(wěn)’樓市。我相信，寬松政策會(huì)越來(lái)越多，房地產(chǎn)充滿(mǎn)希望?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為。

郭毅也表示，北京并不缺需求，改善和剛需兩類(lèi)人群的置業(yè)需求還相對(duì)比較旺盛。核心是大家擔(dān)心買(mǎi)了房子之后房?jī)r(jià)下跌，或者是自己的支付能力不能夠覆蓋月供，是來(lái)自于生活層面的壓力考量，進(jìn)而產(chǎn)生觀望。

中央政治局會(huì)議中的“調(diào)整住房限購(gòu)政策”引起強(qiáng)烈關(guān)注。目前，僅北京、上海、深圳、廣州等個(gè)別城市仍在執(zhí)行限購(gòu)政策，在“止跌回穩(wěn)”的基調(diào)下，松綁是大概率事件。

“市場(chǎng)成交量的回升，確實(shí)是可以預(yù)期的，接下來(lái)就要看9月30日之前北京是否能夠落地寬松的調(diào)控政策。”郭毅認(rèn)為，普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)限制的取消應(yīng)該是可以盡快出爐的，因?yàn)榇饲耙延邢嚓P(guān)消息釋出，對(duì)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)比較大的拉動(dòng)。同時(shí)，關(guān)于限購(gòu)政策的寬松，市場(chǎng)上傳言紛紜。最終政策能夠完全符合最為寬松的預(yù)期，那么對(duì)于市場(chǎng)的拉動(dòng)就會(huì)更大。當(dāng)然，如果政策調(diào)整無(wú)法一步到位，而是采取循序漸進(jìn)的方式，對(duì)市場(chǎng)也會(huì)有一個(gè)更好的指引。

“市場(chǎng)會(huì)怎么走，還是要看北京的政策能否在10月1日之前出臺(tái)，以及政策的力度如何。關(guān)鍵在于這些政策是否能讓市場(chǎng)感受到政策已經(jīng)應(yīng)出盡出、不再留后手了。若政策確實(shí)如此，對(duì)于市場(chǎng)的銷(xiāo)量也會(huì)有一個(gè)明顯的提振。”郭毅如是說(shuō)。

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