杭州國(guó)慶樓市活躍度創(chuàng)新高“新杭五條”再添把火

"新杭五條"政策詳解：二套首付降至15%，全面取消土地限價(jià)

杭州新政助力市場(chǎng)復(fù)蘇

2023年10月9日，杭州市政府發(fā)布了被稱為“新杭五條”的房地產(chǎn)新政，旨在進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體措施包括落實(shí)二套首付15%、取消新出讓用地限價(jià)、推動(dòng)“以舊換新”計(jì)劃，以及加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度等。這些舉措被業(yè)內(nèi)專家如中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，將對(duì)提升杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力產(chǎn)生顯著效果。

重點(diǎn)政策解析

二套首付降至15%: 根據(jù)新政，無(wú)論是購(gòu)買首套還是二套住房的居民家庭，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。這降低了購(gòu)房者的資金壓力，尤其對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。 全面取消土地限價(jià): 杭州正式宣布取消新出讓土地的最高價(jià)格限制，意味著開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)需求自由競(jìng)價(jià)，這有望激發(fā)企業(yè)拿地的積極性，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康的發(fā)展。 住房公積金貸款額度上調(diào): 職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度提升至130萬(wàn)元，保底額度則提高到20萬(wàn)元。同時(shí)，購(gòu)買綠色低碳住宅或?qū)嵤耙耘f換新”的家庭，貸款額度還可額外增加20%。 購(gòu)房支持與金融協(xié)調(diào): 各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況推出購(gòu)房補(bǔ)貼和房票安置等措施，鼓勵(lì)“以舊換新”。同時(shí)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”將擴(kuò)大范圍，以增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的貸款支持力度。

市場(chǎng)反響與展望

盡管9月杭州樓市表現(xiàn)平淡，但國(guó)慶期間的市場(chǎng)活躍度卻達(dá)到了近年來(lái)的高位。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，二手房和新房的咨詢、帶看及成交量均有顯著增長(zhǎng)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月初杭州開(kāi)盤的8個(gè)項(xiàng)目中有兩個(gè)出現(xiàn)熱售，顯示市場(chǎng)信心有所回暖。

然而，市場(chǎng)分化現(xiàn)象依然存在，部分熱門項(xiàng)目熱銷，但也有些區(qū)域的項(xiàng)目銷售情況一般。高院生預(yù)測(cè)，隨著更多政策的落地執(zhí)行，加上開(kāi)發(fā)商第四季度沖刺業(yè)績(jī)的推動(dòng)力，"銀十"杭州樓市將繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)，成交量有望繼續(xù)上升。

來(lái)源：新京報(bào)

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