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英國房產(chǎn)持有成本太高?漢倫讓您在曼城輕松當(dāng)房東

來源：家居百科時間：2020年04月09日 11:01

疫情期間,很多持有海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資人無法回到英國,其英國出租的房產(chǎn)產(chǎn)生了各種各樣的問題,有的房子需要修理,有的需要報稅,而且經(jīng)常半夜接到英國的電話和郵件。

與投資英國的房產(chǎn)帶來的收益相比,時刻被遠(yuǎn)方的房子問題困擾反而是一個比較大的問題。漢倫最近接待了大量的英國房產(chǎn)投資者,均受困擾,希望能夠解決英國的房產(chǎn)管理問題。

英國房產(chǎn)持有期間需要哪些成本?

海外房產(chǎn)投資不但要了解各個國家的收益率,更要對持有房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用有詳盡的了解。持有成本是在擁有這個房產(chǎn)過程中每年要繳納的費(fèi)用,主要包括:物業(yè)費(fèi)、地租、市政稅、托管費(fèi)、個人收入所得稅等。

那么英國曼徹斯特的房產(chǎn)實(shí)際持有成本有多少呢?

漢倫管家為我們詳細(xì)介紹如下:

物業(yè)費(fèi):英國的物業(yè)配套和服務(wù)比較好,費(fèi)用一般在1.75-7英鎊/平方英尺,一個曼城的兩居一般在1500-1800鎊左右。

地租:是向地主繳納的費(fèi)用,固定持有成本一部分,英國的大多數(shù)房子在250-850鎊不等。每十年一調(diào)整,這個是根據(jù)地價分階梯的。

市政稅:是向市政府繳納的費(fèi)用,一般由租客承擔(dān),業(yè)主無需承擔(dān)。倫敦的每年費(fèi)用在1500鎊以上,曼城的750-1100鎊比較多。在很多情況下,房主可以申請減免市政稅。

比如,房客全部為全日制學(xué)生的,可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅;按慣例,出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申請減免市政稅;只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。

個人所得稅:在英國,絕大多數(shù)形式的收益都要付稅,工資、投資、甚至連本來就不高的理財收益未來也可能在納稅范圍內(nèi)。英國從17年起,對個人租金收益征稅,但本地英國稅務(wù)居民有12,500鎊每年的免稅額度可以申請, 12201-50,000鎊部分20%所得稅,50,001-150,000部分為40%所得稅。

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