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透視“北方灣區(qū)第一居所” 洞悉全球后疫情時代資產(chǎn)配置邏輯

來源：家居百科時間：2021年08月19日 10:26

時間進入2021年下半年。全球經(jīng)濟顯現(xiàn)三大跡象：一是各國普遍從去年衰退中逐步復蘇；二是經(jīng)濟復蘇表現(xiàn)分化；三是全球出現(xiàn)了基礎廣泛的通脹上行。通脹上行和2020年因疫情原因?qū)е碌娜蛐粤炕瘜捤烧咧苯酉嚓P。2020年全球共放水達26.55萬億美元，占2019年全球GDP總量的30%。而這多出來的近三分之一的貨幣，全部進入了流通市場。

各國央行的強寬松和美元全球范圍的強流動，吹皺了一池春水。

股市、黃金、石油、房地產(chǎn)、原材料……相比疫情之前的價格，所有的資產(chǎn)上漲平均幅度達到了16.8％。其中，原材料上漲19.9％，石油上漲11％，全球房地產(chǎn)上漲達21％！（上述數(shù)據(jù)來源于拓樸華人家族傳承基金《2021年下半年全球資產(chǎn)配置報告》）。

通脹預期下的全球搶房潮

世界性通脹撲面而來，越來越多的人選擇把現(xiàn)金和存款兌換成硬通貨來規(guī)避通脹，比如房產(chǎn)。早在今年一季度，通脹預期已經(jīng)在全球范圍內(nèi)掀起一股搶房熱浪。

據(jù)《環(huán)球時報》報道，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，第一季度全美現(xiàn)房價格中位數(shù)上漲16.2%，至31.92萬美元，創(chuàng)下1989年以來歷史新高。漲幅最大的是紐約州金斯敦，房價中值同比上漲35.5%。

除美國房價普漲以外，歐洲、澳洲等地均出現(xiàn)房價增長速度加快的勢頭。

全球知名獨立房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊最新發(fā)布的2021年一季度《全球城市住宅指數(shù)》，追蹤了全世界150個城市住宅價格后發(fā)現(xiàn)，全球城市房價達到7.4%的年度升幅，實現(xiàn)了自2007年以來的最快增長速度。

毫無疑問，已經(jīng)延續(xù)近2年的疫情，導致國與國之間的經(jīng)濟交流受阻，投資者更多的關注本土投資機會，再加上財富積累和充裕的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)投資不失為一種抗通脹的保值類資產(chǎn)配置。

健康居住需求激增，傍海依山備受關注

疫情不但改變了各國的投資動向，也改變了人們對于房子的選擇。Location的定義不再僅僅是核心城市的核心城區(qū)，對于稀缺性的自然資源的擁有，對于長期健康人居的需求逐漸成為資產(chǎn)配置主流。而此類住宅的總價相比核心城市均有一定的優(yōu)勢，不但是財富人群的標配，也成為中產(chǎn)階層青睞的產(chǎn)品。

對于國內(nèi)，從今年的市場走勢來看，一二線核心城市“房住不炒”政策會長期且徹底貫徹。

以北京為例，8月5日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》中稱：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

如是，過去作為第二居所長期存在的依山傍海類的區(qū)域，只要具備便捷交通、足夠的生活和醫(yī)療配套，客戶需求會逐漸上升。

從過去十年國內(nèi)資產(chǎn)配置簡史中能夠看出，國內(nèi)客群一直對山海資源豐富的項目青睞有加。比如國內(nèi)獨一無二的海南島資源，海南省每年接待旅游人數(shù)超過6000多萬。其中不少人選擇在這里購房。據(jù)不完全統(tǒng)計，幾乎80%的購房群體為外地客群。

如今，作為國際旅游島的海南地區(qū)經(jīng)歷了政策調(diào)整后，產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展步入相對平衡期，房價平穩(wěn)走高。國家統(tǒng)計局3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月海南新房和二手房價格連續(xù)9個月全線上漲。其中，海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%；三亞則分別上漲0.2%和0.7%。

實際上，中國擁有1.8萬公里海岸線，5000多座大小島嶼，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略深入，政策優(yōu)勢疊加，濱海置業(yè)由海南島一枝獨秀正變?yōu)槿悍紶幤G。

圍繞自身工作、生活方式規(guī)劃的都市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居，正在成為人們的主流意愿。

比如廈門，成為更多南方置業(yè)人群的重要選擇；成都作為著名的田園休閑城市也已成為西南區(qū)域置業(yè)的熱門選擇之一。

而在北方，憑借天然資源與地理優(yōu)勢，秦皇島一直是濱海置業(yè)客群首選的明星城市。

配置好你的“資產(chǎn)筐”，可以少奮斗十年

后疫情時代，購房更加趨于理性。人們不僅考量區(qū)位自然資源的稀缺性，更注重從綜合維度審視濱海城市置業(yè)。設施配套、產(chǎn)業(yè)升級、城市整體規(guī)劃等，這些都是重要的選擇依據(jù)。從單一資源配套到多維配套，從候鳥式遷徙到“住假”生活方式，同時要兼顧基礎生活的豐富與精神生活的充實，可以說，置業(yè)方式已經(jīng)發(fā)生了巨大轉變。

對中國北方沿海城市而言，秦皇島成為環(huán)京1小時內(nèi)最佳海岸生態(tài)居住圈。來自香港的知名房企嘉里建設敏銳地捕捉到商業(yè)脈絡，以全球視野在中國北方灣區(qū)，建造中國首個“棲息地”——海碧臺。

彼時，企業(yè)看中的正是項目所在地——秦皇島金夢海灣：長達3.6公里的海岸線，國家濕地公園、萬畝森林公園環(huán)繞其間，使得項目以無法復制的自然資源“價值傍身”。

地理區(qū)位是項目最大價值堅挺因素。作為離北京最近的海域所在地，未來京秦城際高速鐵路通車后，北京到秦皇島僅53分鐘，而項目距離北戴河站15分鐘車程、秦皇島站30分鐘車程。良好的氣候、便捷就近的位置，對京津冀周邊眾多熱愛大海、渴望回歸自然的客群充滿巨大吸引。

事實上，在開發(fā)者嘉里建設眼中，這一方珍稀的土地資源開發(fā)，不僅要有“生態(tài)自然的優(yōu)美”，更要兼具“繁華都市的愜意”。這更是嘉里建設長袖善舞之處：針對海碧臺項目，公司累計要投入25億元，業(yè)主在實現(xiàn)0公里海岸住居的同時，同樣享有現(xiàn)代化的商業(yè)配套，如高檔住宅公寓、商業(yè)中心、游艇碼頭、度假會展、商貿(mào)風情街、觀海廣場等。

此外，海碧臺項目建筑設計的價值本身，也使其成為全球海濱城市“前無古人，后無來者”的獨創(chuàng)性建筑群落。

項目建筑設計大師摩西·薩夫迪是世界著名建筑設計師之一，其追求“建筑原生環(huán)境生長出舒適”的價值理念，使其每一件作品都成為全球知名的建筑地標。其海岸棲息地作品——“建筑 HABITAT”，更是其窮盡一生的課題與終極作品。

加拿大HABITAT’67、新加坡SKY HABITAT，均是該系列經(jīng)典佳作。而秦皇島海碧臺作為中國首個“棲息地”作品，是大師所有建成的Habitat居住項目里配套設施水平最高的一個：層層退臺、空中連廊、空中花園、超大陽臺、園林景觀、公共休閑設施以及獨一無二的海景資源，提供了一種非凡的居住體驗。同時項目或?qū)⒊蔀榇髱煛皸⒌亍毕盗惺展僦?，其收藏價值將極大提升。海碧臺，將自然與商業(yè)，建筑與藝術，居住與投資等價值辯證融合。

此外，為保證房產(chǎn)持續(xù)保值增值，嘉里建設最終選擇自行開發(fā)自行管理的運營模式，精細化的港式管理運營也保證了項目后期物業(yè)價值空間。

面對后通脹時代，疊加政府交織的經(jīng)濟調(diào)控形勢，資產(chǎn)配置更應順勢而為。而對于衷愛濱海置業(yè)的購房者，筆者建議：首先，要挑城市，location是第一要務；其次，資產(chǎn)本身的自然資源價值要有不可復制與不可替代性；第三，乘風而行，跟隨有實力有眼光的大品牌開發(fā)商，相信專業(yè)力量。

而注重產(chǎn)品質(zhì)量，集中優(yōu)越地段，開發(fā)豪華物業(yè)——這是港企嘉里建設開發(fā)建設中擇地而動的自我標尺——對于購房者而言，在這個特殊的經(jīng)濟窗口期，配置房產(chǎn)“傍大款，抱粗腿”應該不會差。

圖為：秦皇島海碧臺項目實景圖

嘉里建設介紹：

海碧臺項目由嘉里建設有限公司（「嘉里建設」）開發(fā)建設，嘉里建設于1996年在香港聯(lián)合交易所上市，并于中國主要城市及香港均有重大投資。早于1980年代開始，嘉里建設先后在超過20個城市發(fā)展多個大型項目。嘉里建設在地產(chǎn)發(fā)展方面積累數(shù)十年經(jīng)驗睿智，建構高階品牌地位。集團專注在主要城市繁華地段建設優(yōu)質(zhì)住宅及綜合物業(yè)，包括北京嘉里中心、浦東嘉里城、靜安嘉里中心、深圳嘉里建設廣場及天津嘉里中心。

作為一家肩負社會責任的企業(yè)，嘉里建設致力將可持續(xù)發(fā)展及良好企業(yè)公民理念融入業(yè)務各個層面，積極栽培集團營業(yè)所在社區(qū)的福祉與發(fā)展。

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