在租賃土地上建房歸誰 租賃土地上建房是否有征地補(bǔ)償

很多人會租賃其他人的土地來建房或者建廠，但是租賃土地是有期限的，那么期限到了在租賃土地上建房歸誰呢？租賃土地上建房是否有征地補(bǔ)償呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！

在租賃土地上建房歸誰：

在租賃土地上建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于出租人所有，若在租賃合同中有特別約定的，在終止租賃關(guān)系時(shí)可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，但是租賃合同期限不能超過20年，超過的，則超過部分無效。

租賃土地上建房是否有征地補(bǔ)償：

要根據(jù)房屋的合法性和租賃合同來決定。一般來說承租人自建房被拆除時(shí)，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換或者獲得同等價(jià)值的現(xiàn)金補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的土地使用權(quán)基價(jià))×被拆除房屋的建筑面積。

而根據(jù)我國土地上房屋補(bǔ)償條例中規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償包括以下幾個方面：

(一)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

(二)、房屋搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

(三)、因房屋征收造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。

租用土地廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償，一般指大型或精密生產(chǎn)設(shè)備。

3、搬遷費(fèi)，其中包括設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施、地上附屬物等物品。

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)。

5、因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失，比如：因征收導(dǎo)致訂單無法完成的。

6、獎勵以及補(bǔ)助。

7、自建房的重置成新補(bǔ)償。

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償。

9、其他補(bǔ)償。

租賃土地上建房手續(xù)如何辦理：

1、向村委會提出用地審請。

2、村委會審核資料，通過的辦理用地報(bào)批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《建房申請書》。

3、未占用耕地的，上報(bào)鄉(xiāng)政府審核，由縣政府批準(zhǔn)。涉及農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

4、縣政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理員劃撥土地。

5、現(xiàn)場灰線，核實(shí)無誤后，才能施工。

6、房屋建好后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗(yàn)收。符合要求的，到縣土地管理部門辦理登記手續(xù)，發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》。

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