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不到18歲能不能過戶房產(chǎn)

來源：家居百科時(shí)間：2022年09月09日 14:48

不到18歲能過戶房產(chǎn)，未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，可以接受獎勵、贈與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，所以也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。

房子過戶給未成年孩子怎么辦理

有關(guān)直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實(shí)踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。

第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

第二種是房產(chǎn)贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費(fèi)，需交評估價(jià)3%的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時(shí)，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

第三種是房產(chǎn)買賣，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣過戶主要是各種稅費(fèi)。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價(jià)，不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。