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買容積大的小區(qū)要注意什么

來源：家居百科時間：2022年12月28日 09:37

1、人口密度：如果小區(qū)容積率大，那么購房者應(yīng)該進(jìn)一步了解一下人口密度情況，如果人口過多，會對小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動區(qū)域、健身場所等造成較大的人口壓力。樓盤電梯等設(shè)施使用頻繁也會老化加劇。

2、安保問題：小區(qū)容積率大，人口多，安保問題就是需要購房者多加留意，人口混雜意味著可能會有小偷等混入小區(qū)。購房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時的攝像頭等，當(dāng)然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對較少，因此購房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車位是否足夠、是否有綠樹草地等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，因此購房者應(yīng)該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率是什么意思

1、容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。

2、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

3、附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。

4、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。

容積率一般是多少

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。