李嘉誠在京項目御翠園開盤，已升值超50倍，其他拿地幾十年的項目也開始打折賣

拿地的第23年，李嘉誠在北京東四環(huán)外的豪宅御翠園，終于開始了最新一期銷售。

兩周多前，北京我愛我家、中原等各大中介機構均派出了銷售精英團隊，參加了御翠園2024中介動員大會，并立下了各自的軍令狀。

御翠園地塊由李嘉誠旗下和記黃埔于2001年時以7億元拿下，樓面價僅1750元/平方米，而目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米。這也就意味著，該項目地塊的價值已經(jīng)暴漲超過50倍。

一年前已取證

根據(jù)北京市住建委信息，御翠園準許銷售面積9.3萬平方米，包括9棟住宅樓，共計批準銷售473套，住宅擬售均價介于9.07萬～9.97萬元/平方米。

這批房源既有建面135平方米、185平方米的高層，也有建面約345平方米的聯(lián)排別墅。

從價格看，與周邊同檔次項目二手房價格比較，御翠園的備案價仍有一定的競爭力。據(jù)悉，項目周邊的觀湖國際均價約10萬元/平方米，泛海國際均價在12萬元/平方米。

值得關注的是，御翠園所在的姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元價格拿下，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。該項目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動工，目前開發(fā)周期已長達23年。

其實過去這些年里，幾乎每年都會傳出御翠園即將開盤的信息，但每次都不了了之。

尤其是去年7月18日，御翠園取得預售證之后，開發(fā)商方面也開通了項目官方微信，但市場依舊沒有等來開盤信息。

直至一年后，北京各大中介機構的這次齊聚。

據(jù)御翠園官微，在中介動員大會上，和記黃埔領導“從項目的鑄就歷程、市場的發(fā)展大勢、產(chǎn)品的核心特色，向在場來賓娓娓道來，讓各位渠道精英深刻了解御翠園引領市場的價值優(yōu)勢，同時也讓大家對接下來的挑戰(zhàn)充滿十足信心”。

據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，項目總包單位是江蘇建工，跟恒大、碧桂園的合作比較多，資金鏈受到影響，擔心他們不能完工，所以（這一年）一直不敢賣。

和碩機構首席分析師郭毅表示：“項目在上市之前，片區(qū)已經(jīng)經(jīng)過十年的發(fā)展，有了很大提升。當時一期是500多套供應量，集聚了北京東部一批高消費居住人群，從而為二期開盤形成更好的價值支撐。所以，整個片區(qū)是足以支撐當下的開盤價格的?！?/p>

拿地幾十年的項目打折賣

這兩年，李嘉誠頻頻因打折賣房上熱搜。

去年，8月3日，長實集團旗下香港油塘新盤開盤后，以周邊二手房約七折的價格引爆香港市場，超3萬人次搶購，超額認購近60倍，同時帶動香港樓市的降價潮。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，今年4月6日上午，長實集團與港鐵集團合作開發(fā)的Blue Coast（港島南岸）項目首次開盤推售422套房，數(shù)萬購房者將紅磡的開盤現(xiàn)場擠得人山人海，排隊人群綿延數(shù)百米。

長實集團在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，港島南岸均價2.19萬港元/平方呎（約合21.76萬元/平方米，1平方呎≈0.09290304平方米），相當于七八折賣房。此次供應的422套房源戶型包含兩房及三房，折實呎價18998至27257港元，折實平均呎價22955港元，總值超75億港元，套均總價約1777萬港元（約合人民幣1642萬元）。

內(nèi)地方面，3月，上海普陀真如核心地段高尚領域?qū)ν夤臼蹆r9萬元/平方米，相當于2019年售價。

高尚領域是長實集團入滬首個大型綜合項目，源于2006年以底價22億元獲得的上海普陀區(qū)真如副中心啟動區(qū)A3-A6地塊，建筑面積約117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等為一體。但該項目拿地后長期未動工，同樣被市場解讀為捂盤惜售。

7月初，有市場消息稱，李嘉誠在東莞的項目海逸豪庭大降價，推出30套特價房，最低約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元等。

1999年，和記黃埔在東莞厚街鎮(zhèn)橫崗水庫旁拿下7000畝土地，是東莞少有的大型樓盤之一。但是，迄今海逸豪庭項目已開發(fā)了25年。

有東莞資深地產(chǎn)從業(yè)人士在接受記者采訪時表示，海逸豪庭這批產(chǎn)品毛坯備案價約2.4萬~2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當于打了五折，但這批洋房備案已久，所以不能說是“跳水”或者突降，只能說是降價走量。

一直以來，變相囤地的指責，讓“超人”很是苦惱。李嘉誠曾對公司在內(nèi)地囤地的指責做出回應，表示集團并無在內(nèi)地囤地，“沒有一個項目不是希望能加快開工?！?/p>

現(xiàn)階段，長實集團在內(nèi)地仍舊有不少項目等待出售。

根據(jù)長實集團2023年年報，其2024年將在內(nèi)地完成的物業(yè)包括上海、北京、重慶、大連、東莞、廣州、惠州、武漢等多個城市。

2023年，在長實集團的物業(yè)銷售中，內(nèi)地實現(xiàn)了66.3億港元，仍然是最大來源，主要的項目是東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自新京報（記者徐倩）、中國基金報（記者李智）、每日經(jīng)濟新聞（記者劉頌輝/甄素靜）、觀點等返回搜狐焦點首頁，查看更多

相關知識

李嘉誠在京項目御翠園開盤，已升值超50倍，其他拿地幾十年的項目也開始打折賣
時隔23年，東四環(huán)豪宅入市！售價翻了近10倍
揭秘！北京豐臺區(qū)中建壹品·花香壹號6.8折開盤真相
北京豐臺“中建壹品”樓盤欲6.8折開盤，央企中建開卷北京樓市
五環(huán)內(nèi)珍稀新房大盤點：北京城建天壇府、中建壹品·花香壹號等熱門項目解析
保利、中海和越秀開始謹慎拿地，市場期待破局｜年中經(jīng)濟“瞭望塔”
點石成金之作—北京翠園
北京五環(huán)內(nèi)新房還有哪些？70多平小戶型也有得選
逆市三冠王!龍湖御湖境憑何始終引領，碾壓區(qū)域新盤!
拿地即開工！金意陶總部綠色家居產(chǎn)業(yè)園項目

網(wǎng)址: 李嘉誠在京項目御翠園開盤，已升值超50倍，其他拿地幾十年的項目也開始打折賣 http://www.businessinterruptionsclaims.com/newsview111534.html