這一屆房子質量太差了！

哈嘍大家好，我是血拼哥！

北京汛期應該算是過去了，但是汛期給這屆購房人帶來的心理陰影算是留痕了。

#北京這兩年買新房的人都怎么樣了#

小上轉一轉，你能驚掉下巴。

不僅共產房，商品房，就連大改善也覆沒了，甚至有人還匯總了北京這批漏水的項目，被點名的就有十多個之多，快趕上北京去年入市項目的三分之一了。

領導留言板也叫苦不迭。

海淀某改善新房被投訴到領導留言板，施工進度滯后半年時間，施工工序不合理，造成室內漏雨積水發(fā)霉，嚴重影響工程質量……

新房質量問題早已不是個例。

據統(tǒng)計，2023年，人民網地方領導留言板共收到房地產投訴約12.4萬起，較上年增長5.9%。

其中，房屋及裝修質量相關投訴同比增長17%↑，主要問題為滲漏、開裂，相關投訴量分別同比增長8%、24%；坍塌、隔音相關投訴分別同比增長25%、27%。

2023年中國城市居民居住總體滿意度為73.2分，相比2022年下降1.8分。

你隨便問問近幾年收房的朋友，有沒有維權的情況，

一問一個不吱聲。

為啥這兩年的房子質量這么差？新房還能買嗎？

No.1 這幾年的房子怎么了？

說到底，還是利潤的問題。

數據顯示，

2020年，商品房銷售額同比增加了約1.3萬億元，其中的增量基本由住宅貢獻。

2021年，商品房銷售額來到了巔峰，其中住宅銷售額高達15萬億元。

直到2022年，市場開始下行。

這幾年漂亮的銷售數據背后，卻是一套套品質令人擔憂的房子。

「高周轉」一直是這個市場的關鍵詞。

房地產市場需求火爆，導致的第一個惡果就是開發(fā)商根本不擔心房子賣不出去，大量房企舉債在土拍市場廝殺，造就一個又一個地王，土地成本一再被推高，房價水漲船高。

為了遏制房價過快上漲，各地紛紛出臺限價政策。

土地價格被一次次喊高，房子的價格上限早已被鎖死，對房企而言，利潤空間被一次次壓縮。

之后“三道紅線”更如釜底抽薪。

部分房企面對前所未有的資金鏈問題，下意識的應對方式就是「降成本」。

「高周轉」與「降成本」的組合，再加上加快造房賣房。

想盡一切辦法，把錢花在面子上，至于里子壓根不重要，住房質量問題變得越加嚴重。

但是由于這個時候市場熱度尚未褪去，新房一出，就有人搶購，所以市場上一大批設計大同小異，用著統(tǒng)一的、廉價的采購渠道的房子陸續(xù)冒頭。

而在一些看不見的地方，甚至會有樓板厚度不足、隔音效果不好、地下室防水偷工減料等等違規(guī)操作。

這時候，監(jiān)管的“不給力”也讓整件事變得「瘋狂」。

首先，有關部門監(jiān)管的紅線一般都只是下限，很難保障舒適度。

以噪音為例，

住宅混凝土樓板，通常來說標準厚度是80-100mm，現(xiàn)在最新是調至了120mm。

但有些現(xiàn)房就敢頂著80的下限蓋。

再比如挑高，北京新房的層高標準通常不低于2.8米，

但這不代表2.8米就是新房最舒適的狀態(tài)?。?/p>

如果在發(fā)生相關部門間扯皮的情況，這兩年收房的業(yè)主的維權路可能更加艱難。

其次，物業(yè)的不給力猶如頑疾，最是難改。

物業(yè)費就跟服務水平似的，越好就越貴。

就拿89平米的小三居來說吧，2022年五星級、四星級和三星級物業(yè)費的平均價分別是4165塊、2937塊和2147塊。

數據來源：中指研究院《2022年中國物業(yè)服務價格指數研究報告》

不同城市之間的物業(yè)費用也存在巨大差異。

數據來源：貝殼研究院

等級和價錢是衡量物業(yè)優(yōu)質與否的重要指標，但不是唯一標準。

就算是高檔小區(qū)的物業(yè)服務，也會有各種問題，有時候讓人覺得所有的物業(yè)都一個樣。

歌手李榮浩就在微博上吐槽過物業(yè)，"停水停電打電話沒人接"，"自己還被罵得跟孫子似的"。

好多小區(qū)因為服務質量差，業(yè)主們都不交物業(yè)費。

結果呢，物業(yè)服務變得更差，搞得小區(qū)問題一大堆。

小區(qū)都沒人維護，日子久了當然看起來就越發(fā)老舊。

No.2 新房還能買嗎？

好消息是，隨著這兩年該爆的雷都爆了，風險基本出清，

再加上市場已經冷下來，新房市場已經變成「買方市場」，

2023年之后新房產品也開始迭代了。

這里包括但不局限于新房得房率的提高（贈送面積）。

而且不少新房層高等規(guī)格也不再「貼限開大」，有些直接給安排3米以上；

外立面鋁板，裝修用料全升級；

會所、恒溫泳池、大價錢的園區(qū)園林又重現(xiàn)江湖……

這里總結兩個挑好房的技巧給大家，

一個是「品牌開發(fā)商」，一個是「品質片區(qū)」。

怎么講？

品牌開發(fā)商很好理解，好的開發(fā)商不僅關乎你房子的質量，甚至是后續(xù)的物業(yè)服務也是緊密相連，所以選擇品牌的房企相對穩(wěn)妥。

「品質片區(qū)」則是當下新產物，

如今不少新房片區(qū)成片開發(fā)，新房項目扎堆，

當出現(xiàn)第一個市場都叫好的品質新房后，同片區(qū)即將入市的其他項目，為了競爭，品質也不會拉胯，甚至競相模仿，競賽，

于是這樣的片區(qū)也往往能挑出品質和價格都較好的房子。

例如西紅門板塊，大家別被當前紅?！竷r格戰(zhàn)」嚇退，該了解的都不能放過。

最后，我還是想說一句，我們的房子，「花期」真的太短了。

理論上，我們的房子產權有70年，但實際生活中，基本上住個三十年就是老破小了，十年左右的房子也因為高層，老化，設計不合理等等問題，居住體驗直線下滑，要不是環(huán)線位置稀缺，資產價值也會隨之貶值。

我們不能阻止技術進步，審美改變，材料升級，

但掏空全部家當，透支未來30年，付銀行高額利息買到的房子，住三十年就老的不像話，這不是問題嗎？

房地產進入下半場，國家正前所未有地支持好房子、改善型住房和大戶型住宅的發(fā)展。這種政策導向也將加劇房產之間的價格分化。

也許未來，如何「做時間的朋友」將是商品房最應該努力的方向。

最后的最后，特價房源信息不斷更新中！

市政府旁，副中心核心板塊。

約74平米兩居，特惠價約420萬；

約99平米戶型，特惠價約640萬；

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約129平米戶型，特惠價約710萬；

約139平米戶型，特惠價約870萬；返回搜狐焦點首頁，查看更多

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