有房就能貸 房子有貸款能賣嗎

在一些廣場，大型超市等或是人流量比較多的地方，總會看到一些售房或是貸款銷售人員的影子，和介紹海報，借用一些比較吸引人的話語來獲取客戶的需求信息，比如說房屋不限貸，不限購等。今天小編給大家介紹下有房就能貸，房子有貸款能賣嗎？跟著小編一起來了解吧！

一、有房就能貸

1、當一些家庭資金不足時，一般都會利用手中的一些房產進行抵押貸款，并不是說有房就可以貸。像列入文物保護建筑物與重要紀念意義的建筑物一律不能抵押貸款。

2、在生活中總會遇到一些在房屋上起到爭執(zhí)，因此房屋在歸屬權上有異議的房子與被法院查封和監(jiān)管的房屋都是被限制的不能抵押貸款。

3、市面上的小產權房只能有使用權，并沒有房產證所賦予的所有權，所以銀行自熱而然也就不會接受抵押貸款。

二、房子有貸款能賣嗎

1、按原則上來說，房屋處于抵押貸款情況，一律都不能上市出售，但在實際操作中還可以通過一些方式來對有貸款的房屋進行出售。我們可以按照轉按揭方式進行出售抵押房屋，并且還可以經貸款銀行同意，要房屋購買者繼續(xù)償還出售人還沒有到期的貸款。比較說像二手房市場上多少都會存在同行轉按揭與跨行轉按揭這兩種情況，因為買方的一些資信，貸款意愿和月供實力等可以根據自身情況申請一些不同的貸款時間，貸款金額與還款方式。

2、房主可以先咨詢貸款銀行，可以申請?zhí)崆皩⑹Ｓ嗟目钕冗€，等到還清貸款以后，攜帶銀行所提供的他項權利證和貸款還清證明等，再去當?shù)胤抗芫帜梅课菟棛啵缶涂梢哉Ｉ鲜谐鍪哿恕?/p>

3、還有一個就是房主可以和買家協(xié)商支付全款，這樣可以通過在交易當中買方還有尾款，等待房主用前期支付的錢先還清貸款，之后再進行辦理更名過戶，但這種只要買方一次性付了全款的以后就不能再向銀行貸款。

文章總結：好了，以上是有房就能貸以及房子有貸款能賣嗎的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注齊家網，后續(xù)我們將有更精彩的內容為您奉上。

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