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外村人怎么合法買本村房屋

來源：家居百科時間：2022年06月10日 22:42

如今越來越多的人到農村買房，在農村買房時，需要出賣人和買受人是同一村的村民，而且買受人要符合宅基地使用標準。接下來為大家介紹外村人怎么合法買本村房屋。

一、外村人怎么合法買本村房屋

1、購房者主體資格合法：農村房屋所依存宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。

2、城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

3、售房者主體資格合格：賣房人必須對自己所有財產有占有、使用、收益、處分的權利。

4、如果房屋共有人員共同處分房屋，可以使房屋買賣有效。

5、購房者應符合申請宅基地條件：農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地村民不得再申請宅基地。

6、購房者必須滿足購買前名下沒有別處宅基地的要求。

7、買賣經過村民委員會同意：農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

二、農村買房注意事項

1、不涂改宅基地使用證書，不相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權。

2、宅基地使用證書是當地或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當地區(qū)、縣或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書違法的，而且有可能構成犯罪。

3、要讓當地區(qū)、縣或市人民政府土地管理部門，原宅基地使用證書改成你的名字或頒發(fā)新的宅基地使用證書，如果不能，不必強求。因為從登記制度設定目的來看，登記作用在于公示。登記房屋所有權變動宣示，非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關系必須要件，沒有辦理過戶登記，不影響房屋買賣合同的效力。

2、打算購買農村房屋進行翻建，那只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，未經審批增加建筑占地面積，增加的部分是非法建筑。

小編總結：關于外村人怎么合法買本村房屋就介紹到這里了，看完之后希望對大家有所幫助，如果想要了解更多相關知識，可以注齊家網資訊。

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